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責任編輯:盧才珍_NO636由於多次降息,房貸基本利率出現明顯下降,如果有餘錢,通過多種投資渠道來覆蓋房貸的資金成本可能更劃算如果等額本息或等額本金貸款還款處於初期,且手頭閒置資金較為充裕,可以考慮部分或整體還款如果我們手頭有一些閒錢,要不要提前還房貸首先,要考慮當前的房貸利率情況。

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就拿建行和工行來舉例:建行要求借款人用自由產權房或者直系親屬產權房做抵押,貸款期限為1至5年,貸款額度不得超過抵押房屋評估價的60%,利率同個人住房貸款利率相同,貸款用途公限於按揭購置個人住房。房貸 節稅

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沒有打折的5年以上商業貸款房貸基礎利率隻有49%,從投資收益角度看,很多銀行理財產品的預期年化收益都能跑贏49%的房貸。

再如,一些用公積金貸款的,考慮到目前公積金5年期以上貸款利率為325%,商業貸款基準利率為49%,再加上折扣優惠,利率可以達到非常低的水平。

需要注意的是,除了買房的首付款外,婚房需求群體還需要支付接下來的裝修、結婚費用等2、房子的地段關係到生活是否便利,甚至影響到將來孩子的上學問題,需要慎重考慮;戶型方面,如果經濟情況允許,可以選擇面積較大的房子“一步到位”,不僅可以接父母同住,將來有孩子之後也可以免去換房的麻煩3、通常情況下,在購買期房時,售樓員會告知購房者一個大概的交房時間,但由於工程進度會受到許多外在因素的影響,延期交房的事件時有發生。

其次,還要考慮採用何種還款方式。

建行、工行和農行這三家銀行各自推出的零首付業務在擔保方式、貸款期限、貸款額度、放貸對象等方面略有不同,欲借款的購房者應予以注意,互相對比之後選擇適合自己的產品。

等額本息,指每月應還貸款本金和利息金額一樣,這種方式的好處是便於記憶、還貸壓力均衡,但是總的利息支付較多。房屋貸款500萬利息

由於等額本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然後平均分攤到每個月,這樣一來,每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

若還款已到中期,已經償還了大房貸 利率 公式部分的利息,則提前還貸的意義並不大。

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